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5 0 2024-06-09

为什么西安的房价涨的这么快？我回答一下，其他人说那么多，我觉得都有道理，但是我认为最本质的道理就是通过政策透支未来的发展潜力，也就是涨幅潜力，一般来讲gdp涨多少，房价跟着涨也就是了，况且房价涨的实在，gdp还是被平均的，如今去年涨的那么厉害，也就是透支而已，投资居多，大家都投进去了，就是不愿意降价啊，因为自己……

为什么西安的房价涨的这么快？

我回答一下，其他人说那么多，我觉得都有道理，但是我认为最本质的道理就是通过政策透支未来的发展潜力，也就是涨幅潜力，一般来讲gdp涨多少，房价跟着涨也就是了，况且房价涨的实在，gdp还是被平均的，如今去年涨的那么厉害，也就是透支而已，投资居多，大家都投进去了，就是不愿意降价啊，因为自己接盘了，接下来就是不停的找下家接盘的过程，况且新房五年不交易，二手两年不交易，以后再看接盘有没有人。话说透支潜力也不是啥好事，未来西安哟要发展看的是企业是否增加，高质量的民营经济是否起来，不是房价，好像这东西涨起来对老百姓有啥好处似的

西安房价在今年涨的太历害，前几天去高新看二手房，带学区，中介说比起年初，一套房涨了近百万元，真是不感想像，房价上涨太历害。也有幸听的些房地产大V对房价的看法。下图为天朗地产孙总分享房价。

房价上涨我认为有以下几个原因。

（图片来源网络，侵删）

一全国房价省会同等城市中，西安房价最低，诸多在外地工作的陕西人，尤其北上广等动则几万元一个平方的地方，购房压力过大，一对比感受到西安的白菜价，纷纷出资或鼓动亲朋购买。

二这些年来，虽然到处喊房价泡沫太大，但事实证明，房子是比股票期货银行存款等更能增值保值的东西，没有炒股卖买期货的本领，买房更简单些。三原材料上涨，年初钢筋1800元一吨，十一月涨到5200元一吨，原材料上涨，房价成本肯定升高，房价势必上涨。

四国家环保要求，由于冶雾霾需要，关闭大量沙石场，小水泥厂，做为房地产建设的土建工程也不能开工，必需延期开工，造成工期延长，房价成本上涨。五房子买卖，向来买涨不买跌，近三年房价平稳，持币观望者众多，一旦有个风吹草动，都想从里面分的一杯羹。

（图片来源网络，侵删）

首先我是西安人，现在西安整天说西安是国际大都市，国际大都市是啥样啊，一个普通话都说不了，外地来的都听不明白，能服务国际吗，也不说经济发展，城市环境了，一句话与我见到能称得上国际大都市的地方，差的太多，中心城市，据说现在还没定论，即使西北中心城市，西北也是中国经济不发达地区，西咸新区搞了这么多年处搞了几个房地产楼盘，有几个商家投资啊，大片被征土地闲置，有疑义的自己去看，这几天全国500强发布正在西安进行，西安有几家，中国30多个省会城市，西安GDP排在20以后，做为十三古都曾经辉煌过的西安人应该感到羞愧，不是自我膨胀，西安的房价高吗？首先应该看西安的经济水平和发展实力，就西安现在的经济状况，工薪一族能承受的了吗，我不是靠工资吃饭的，我只想为大多数西安没房人说句公道话，高！！！！

前天，西安曲江一楼盘开盘，外面早已经围的水泄不通，大叔大妈们你推我挤，挣着抢着买房，似乎西安的房子早已经不够卖，似乎西安人的钱多的已经花不完，可真是这样吗？

从西安市住建局公布的数据来看，西安市的房子库存仍然很多，可以支撑市场8个月的需求，那么为什么人们都像疯了一样，拼命的抢房子呢？

（图片来源网络，侵删）

早知道，在2016年的时候，西安的房子仍然均价在6000多，那个时候房地产开发商还是求着你买，而现在呢，非全款不卖。

西安的房地产是怎么了？

房地产市场是人们对于这座城市发展预期的晴雨表，市场越红火，人们对这座城市以后的发展就越看好，从根本来说，城市的房地产就是股市，投资的是城市的未来，不过这个市场貌似比中国的股市要稳定的多。

有人把房价的上涨归结于西安市的掌门人，男方来的永康书记，其实这只不过是永康书记给西安带来的改变从而作用到房地产市场罢了。城市的巨大变化，让人们更加的看好这座城市的发展，再加上一带一路，国中，关中城市群的获批，一系列政策机遇的叠加，让西安出在前所未有的发展黄金阶段，因此越来越多的人对西安发展越来越看好，这是大环境的变化。

从周边来看，武汉，成都，郑州等城市房价早都已经过万，甚至排在西安后面的兰州房价，都已经超过了西安，西安可谓是房地产市场的一块价值洼地，从去年开始，很多的炒房团不断涌入，从而进一步助长了西安的房价。这是间接因素。

另外，去年开始，西安推出了一系列落户的政策，光今年前三个月就落户了24万人，这背后就牵扯到住房问题，这么多人不可能来了都租房住吧。

反正在我看来，西安的房价仍然会继续上涨，虽然我很看好，但是我也买不起啊😊！！！！！

感谢邀请！

就2018年目前市场形势来看，大部分城市房价平稳，部分稳中有降，还有一部分还在上涨。其中也包括西安，那么为什么我大西安房价还在涨，个人分析原因有以下几点。

第一，城中村改建项目还在火热期。城中村改建目前还是赔房加赔钱。我的一个兼职，是个女孩，前段时间在微信朋友圈晒拆迁款，一百七十多万。据她自己讲，还有一套房子，位置没说，现在在装修。为什么说城中村改建会刺激房价？拆迁户要赔房，房子可以由政府购买，贴补给拆迁户；另一种就是拆迁户获得赔付款，自己购置，这是需求。西安经济发达，外来人口居多，好多在西安发展的人，最后也会在西安买房，定居西安。这都是需求，有需求就会刺激房产市场，上涨是必然！

第二，城中村改建和赔付都需要钱，钱从哪里来？央妈出，轻微的通货膨胀是肯定的。物价上涨，房价不涨？开发商们并不傻。

第三，前段时间西安市人才引流方案，单日新签入驻人员近18000户。这么多人才落户西安，之所以称为人才，就是能产生更大的价值，那么收入自然也不错。那么，住房问题也是首要要解决的问题。是不是又有了需求？需求大了，自然涨价。这也算是市场规律吧？

第四，西安作为省会城市，各项硬件设施优越。经济相对发达，教育和医疗条件更好。西安学区房价格一直是上涨的，谁不想自己的孩子接受更好的教育？随着这些硬件设施的不断完善，将会吸引更多的人入驻西安，需求自然随着上涨。那么涨价就顺理成章了。

第五，开发商们最后的挣扎(这个可能性会小点)。趁着还有机会，再狠赚一把，错过就没这样的机会了。

第六，银行收紧贷款，将要提高房贷利率。对于我们普通人来说，等到那时再贷款买房，要付的钱将会更多，趁着现在还没增加，抓紧买一套。这都是需求。

总之，市场规律就是供需关系。供大于需，价格下跌；供需平衡，价格平稳；供小于需，价格飙升。但是，物极必反！这也是大自然规律，任何人都改变不了。至于什么时候才会反？我们说了不算。

希望我的回答可以给您带来帮助！